Como comprar imóvel em Belize

Comprar um imóvel em um país estrangeiro pode ser assustador. Há muitas vantagens, mas também muitas armadilhas. Comprar propriedade em Belize pode ser mais simples do que outras áreas. A compra em Belize é muito parecido com uma compra em os EUA, exceto que não há garantias. Existem algumas regras ou regulamentos, por isso, se você está determinado a se tornar um expatriado, Belize poderia ser o lugar para você. Inglês é a língua oficial para os negócios e conversação em Belize, os estrangeiros podem possuir terrenos a título definitivo e as leis são padronizados após leis comuns britânicos, tornando-os muito semelhante às leis em os EUA

Instruções

Encontrando o direito de propriedade

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Faça uma viagem. Reservar-lhe bilhetes e voar para Belize. Conversando com os moradores, batendo nas portas e comparando propriedades é a melhor maneira de encontrar o que deseja, na faixa de preço que você escolheu.

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Encontre uma imobiliária em Belize. Corretores terão listagens, mas apenas as propriedades que foram listados com ele especificamente. Brokers serão informados sobre a área e bairros específicos. Visite /belizefirst.com/buy.html, que tem uma lista de bons corretores.

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Visite diferentes áreas. Belize oferece variedade, e só visitando você pode diminuir as suas opções (além, é divertido).

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Permanecer na área que você escolheu. Ficar por um período prolongado ajuda a decidir se este é o lugar certo para você. Além disso, você pode ouvir de propriedades locais disponíveis, como o mais familiar você se torna com os moradores, quanto mais eles vão te dizer.

Compra do imóvel

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Contrate um bom advogado. O advogado de podem ser encontrados em Belize City e San Pedro. Estas são as duas cidades de tamanho considerável e oferecem a maioria das opções. Pergunte a outros expatriados para recomendações sobre advogados.

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Faça uma busca título. O advogado pode fazer isso por você. Título em Belize pode ter algumas capturas, e título limpo é imperativo para obter o seguro de título (que está disponível através de empresas de títulos norte-americanos.) Todos os registros de terra são mantidos na capital de Belmopan. O advogado irá verificar para se certificar todos os papéis foram arquivados e estão em ordem. Se houver alguma nuvem, o advogado pode aconselhá-lo eo vendedor sobre o que fazer para limpar o título

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Fazer uma oferta. O preço inicial pedindo nunca é o preço final. Não seja tímido. Baixa bola ele. Mesmo se você está comprando um condomínio, bola baixa-lo. Se um local pode negociar para você, pode ser tido os preços muitas vezes inferiores. Há sempre um desconto local. Todas as coisas são negociáveis.

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Elaborar um contrato de compra. Solicite seu advogado fazer a documentação necessária e elaborar um contrato de compra. Isso coloca os seus termos por escrito, antes de concretizar a compra do imóvel.

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Oferecer dinheiro. Financiamento é difícil de encontrar em Belize. Se isso pode ser arranjado, estar preparado para pagar taxas de juro mais elevadas, em qualquer lugar de 10 por cento para 17 por cento. Muitas propriedades são financiadas proprietário, onde você vai pagar o vendedor pagamentos mensais. Interesse é muito negociável em tais acordos de financiamento.

Transferência de Título

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Convey título para sua nova propriedade. Em Belize existem três sistemas em uso, e que sistema é utilizado depende da área da compra. O advogado vai saber o que é apropriado. Você receberá um "Encaminhamento Deed" e isso vai ser apresentado em Belmopan, a capital nações.

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Pagar o imposto de transferência. Esse imposto, chamado às vezes o imposto de selo, é estruturado para acomodar os cidadãos Belizian (5 por cento), qualificado Aposentado Pessoa (5 por cento) ou não residentes (10 por cento). O comprador normalmente vai pagar isso, mas lembre-se, todas as coisas são negociáveis. Para ver se você é uma pessoa aposentada Qualificado, visite .belizeretirement.org / incentives.shtml. Seu advogado pode ajudar com isso.

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Pagar o imposto sobre a propriedade. Impostos de propriedade são dueApril 1 em Belize. Normalmente, eles são cerca de 1 por cento do valor da terra crua. Casas ou propriedades dentro cidades são baseadas no valor da terra, mas geralmente são bastante baixa. Há um imposto especulação sobre propriedades de mais de 300 hectares, se há planos para desenvolver a propriedade. Isto varia, bem como, mas geralmente é de 4 por cento a 5 por cento do valor da propriedade.

Dicas:

  • Corretores de Imóveis não tem que ser licenciado, eles só precisam de pendurar sua telha.
  • Não há imobiliário serviço de listagem múltipla, como em muitas áreas em os EUA
  • Preços do corretor será maior do que propriedades não cotadas.